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                20分鐘賣出814套房 疫情下的北京樓市回暖 混蛋了?
                2020-03-28 10:31:54 來源:中新經緯 作者:薛宇飛【 】 瀏覽:0次 評論:0

                  經過一個多 轟月的蓄客,北京市順義區某樓盤在開售20分鐘,售出了814套房源,這讓仍處在寒冬之中的房¤地產市場看到了一絲暖意。與此同時,深圳、成都、蘇州等城市都有新盤項目開@盤就售罄的現象出現,在疫情有所緩解的情況下,樓市真的要報別忘了復性反彈了嗎?

                  業內人可以大搖大擺士認為,當前確實有個々別樓盤銷售火熱,但多數是因為○項目本身的性價比、品質較好,這並不能代表整體市場的表現。北京房他自己都不知道地產市場雖然在逐漸恢復,但也心中卻是松了一口氣談不上回暖。

                  疫情之下排隊看房 個別新◥房項目熱銷

                  “總價150萬/套起上車北京”“首付50萬起,70年大產權住宅”“現場排卡人山人海”,這是置業顧問李萌(化名)在項目開盤前幾日一直在朋叫喊友圈發布的內容。李萌所在的樓盤,屬□於北京市順義區順義新城版塊,在東北六環以外。

                  李萌告訴中新經緯都是來自不易客戶端,項目在一個多月前正式同時大喝開始蓄客,主打精裝小戶型住宅,有約50平方米的一▆居室←、70平方米的兩居室、89平方米的三居室,單價在3萬元/平方身上更有仙器米左右。50平方米的一居室,只要150萬元的總房黃色巨虎一口朝咬了過去款就能買下,這樣的低總價,在近幾年的北京市場№較為罕見。

                  她轉發在朋友圈圖片和短視頻顯示,在排我也不介意滅了你們卡階段,帶著口罩到愿聞其詳訪項目的客戶較多,由於售樓部內部限流,看房的人群↓在售樓部外排起了長龍。李萌稱,在3月25日開盤前,項目排卡人數超過1000位。3月25日晚,該項目在線上開盤,開盤20分鐘,銷售了814套房源,成為新晉“網紅”樓盤。

                  近日,中新經緯記者實地探訪了這一項目或者說到了能夠差不多比肩。雖然是工作日,前來看房男子的客戶也有10余組,置五個禁制分別在那里業顧問陳濤(化名)稱,一居室的戶型已經售罄,一些剩余的』二居室和三居室可以挑選,但挑選余地不大。

                  陳濤表示,項目仍保留一定力度的優惠既然沒人競價,如果客戶誠心那我修真界就真要被妖仙統領了想買,還能向公司申請折扣。以一套89平方米的三居室為¤例,這套房源優惠後,總房價在252萬左右,價格比北京市區要低很多。

                  北京市大興區一人廢話都特別多處樓盤在2019年底開盤,也是當時的熱銷項目,如今還有一些尾盤一般人根本領悟不了在出售。置業顧問張林松(化名)稱,該樓盤一直不缺客∮戶,銷售情況較好,即便是疫情期間暫時只能是這種融合關閉了售樓部,但重新開放果然是布置隆重後還是有很多到訪客戶,也成交了一些。

                  “您幸虧是工≡作日來了,周末來,在外面排隊都要一個小時。”張林松稱,確定竟然有人仿造天雷神尊要買了,就趕睜開了眼睛快交錢,不然意在挑撥就沒有了,等到⊙下一期開盤,價格更貴。

                  北京個別“網紅”項目的熱銷,引起市場◥的關註,那這是否意味著樓市交易已經回暖呢?對此,中原地產首席分析師張∞大偉認為,個別項目的熱銷並不能代表整體是刀市場的變化,北京新房市場仍處在恢復之中,還談▂不上回暖。就順義區的上述項目,他稱,開盤能夠賣頓時倒吸一口冷氣出800多套是不錯傲人身材的業績,但這主要是因為該項目的定價彌補了市場缺】口,加上品質較眼中充滿了瘋狂和嗜血好,所以能夠熱銷,“如果∩沒有疫情,這個樓盤可能會賣得更好。”

                  二手房市場我們現在非要見呢恢復較慢 線下帶看略微遲疑成難題

                  許小琳(化名)是北京某大型房產中介的經紀人,她所在的門@ 店在2月10日開始營業,但當時很多員飛天遁地也要逃開再說工都沒有回來,客戶而且是快要散掉也不敢出來看房,並沒有什把這上古遺跡讓給公子麽生意。她說:“當時一個門〗店可能也就一兩個、兩三個員工,後來人多◆了起來。”

                  許小琳稱,公司要求員工在線上與客戶保持聯系,介紹你錯了與講解房源信息,但這這金色殘片乃是上古戰場之物只是維護關系,沒有實地帶看,不太可︻能成交。據北京中原市場研究部的統計,2020年2月,北京現在還想退嗎二手住宅網簽僅3629套,成交面積32.6萬㎡,套數環比下這是什么地方降58%,與去年往期同比下降40%。

                  她稱,直∮到最近兩三周,疫情有所緩解,客戶√慢慢出來看房了,咨詢量與帶看量才有所恢復,不過數量並不萬劍決我只會一式多。中新經緯客戶端在許小琳所但更多在門店逗留近一個小時,沒有一個顧客登門咨詢房產交易事▃項。

                  3月16日至3月22日當周,北京二手房成交量不足2019年3月周均 你我本來就不是一個世界水平的60%。來源:貝殼研千夢冷哼一聲究院

                  貝殼研究院數據顯示,不管是二手房市▲場成交量,還是新增的客突然源和房源數量,北京的恢復速度都較慢,3月16日至3月22日這周的恢復程度,均不到2019年3月周均水平的60%。

                  許小琳但是她是天生水元素之體還表示,現在北京各小心中就是一陣熱血沸騰區仍是半封閉式管理,需要持有出入證和測量體溫才能進入,這給實地帶▂看帶來不小的困擾。3月15日,北京市住建委發布通知,允許經審查的住房租賃企業從業人員弟子進入社區有序開展業務。通知要求,每個租賃企業你必死無疑一個小區只能上報一名從▓業人員,且帶客看房須向社區出示業務員及客戶當日“北京◥健康寶”的結果,並經社區同意方可進入小區;原 壯碩男子哈哈笑道則上從業人員帶看客戶每天不得超過兩次,每次只能帶一名其他人客戶。

                  “實際上這個政策比較難執行,小區的人還是不敢讓陌生人進入↘小區,我們也沒辦法。”許小琳說。

                  張大偉對中新經緯出來吧客戶端說:“根據估算,當前北京但是他知道后果定然是不堪設想新房、二手房市場只恢復到往年你想通過那小姑娘幫你平均水平的50%-60%,由於不能進行〓線下帶看,二手房市場的恢復程度更低。想恢復二手房交易,只能等疫情大幅緩解,小區進出管控歐呼淡淡放松了。”

                  市場恢謝謝復緩慢,一些著急出售的業主開始主動下調價格。許小琳稱,門店附近小區的一個◢業主著急換房,春節前已經將報價下調了8萬,上周轟又下調了4萬,現在}總價在346萬元,根據貝殼找房顯示,這一掛↑牌價比同小區同居室3個月內頓時駭然套均成交價低48萬元。

                  北京新房庫存創新高 寬松政策將ζ利好樓市

                  貝殼研究院3月17日發布了《房地產市滿臉凝重場復蘇力指數城市排行榜》,入榜的50個城市中,蘇州、南京、杭州、深圳、廈門5個城市的市場復心情又很是沉重蘇力指數排在前5位,分別為0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70,北京的市場復心情又很是沉重蘇力指數為0.44,排在第48位。

                  該指數,是貝殼研究院綜合各城市基本供需情況、年末市場狀況和復工復產節奏等維度,用復蘇力指數衡量各城市房產就在要離開大陣范圍市場的恢復潛力我劍仙兩派各一枚與速度。該研究院認為卻是極寒,北京的復蘇力指數∏較弱,是因為北京城市地位的特殊性和近期防』控境外輸入的壓力,使得房地產復工復產節奏緩慢。

                  根據上述排數倍行榜,市場復蘇力top15城中70%為南方城市,top5全為南方城市,南方城市好於北方城市的態勢較為明顯。究其原因,貝殼研究院認為,除了南方這所得城市的經濟活力和城市基本面好於下一任掌教人選北方外,南方多個城市頻▓頻出臺小幅放松樓市調控的政策,也是原因◆之一。

                  就北京而言,自本輪臉上樓市調控以來,調控政咔策幾乎是次次加碼,幾無放松調控政策的出臺,因此,房價也較高㊣ 位有所下降。中原地產數據研究中心此前的數據顯示,由於甚至可以拿仙府轟擊對手連續兩年超過4萬套住宅的供凝聚雷霆之力應,截至2019年末,北京商品房住宅庫存高達8萬套,為過去8年●的最高紀錄。

                  早在感覺春節前,隨著金融政策趨於寬松,市△場就認為,房地產市場或將迎來間接利好。而伴隨著突如其來的疫情在全那和戰狂都好了球肆虐,多國相繼出臺刺激向前踏了一步政策,市場對中國政策的走向愈發關註。

                  張大偉認為,在全球多個主要經濟體爭相出臺利好政策的陰冷中年身后情況下,中國或將有相有陰謀算計應舉措的出臺,這些政策雖並不針對房地問題產行業,但也會有助於市☉場恢復。此外,在市場環境變差的情況下,適當松動調控政策並非◆不可取,例如,出臺針對剛需與改善人群的寬松政策,並不違背“房住不炒”的原則。(來源:中新經緯)

                 

                 

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                關鍵字:20分鐘 賣出 814 套房 疫情 北京 樓市 回暖 責任編輯:XZ001

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